De flesta byggprojekt i Sverige genomförs under villkor som regleras av ett av två standardavtal: AB 04 eller ABT 06. De är inte lagstiftning – ingen tvingas använda dem – men de är så djupt rotade i branschens praxis att de i praktiken utgör det normaltillstånd som alla parter förhåller sig till, antingen genom att tillämpa dem eller genom att medvetet avvika från dem.
Problemet är att många entreprenörer och underentreprenörer skriver under avtal som hänvisar till AB 04 eller ABT 06 utan att ha en fullständig förståelse för vad det innebär. Villkoren är tekniska, juridiska och ibland motintuitiva. En klausul som verkar ofarlig i ett normalscenario kan ha avgörande konsekvenser när projektet går snett.
Den här artikeln förklarar vad de två avtalen är, hur de skiljer sig åt, vilka de viktigaste klausulerna är och när du behöver juridisk hjälp för att navigera dem.